Nguy cơ đổ vốn vào dự án bất động sản quá nhiều

Số lượng dự án chung cư tại khu vực Hà Nội đang tăng lên nhanh chóng mặt và nếu không cân đối lại, thị trường bất động sản có nguy cơ “vỡ trận”.

Theo thống kê của hội bất động sản Thành Phố Hà Nội trong quý IV/2016 với hàng loạt các dự án được giới thiệu và sẽ mở bán trong thời gian tới. Đa phần đều thuộc phân khúc cao cấp như: Dự án 789 Xuân Đỉnh; Sun Grand City Thụy Khuê với trên 500 căn hộ; The Legend đường Nguyễn Tuân với 460 căn hộ; Golden Palm đường Lê Văn Lương, khoảng 600 căn; Rivera Park với khoảng 660 căn… Tổng cộng, Quý IV/2016, dự kiến Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng gần 10.000 căn hộ cao cấp mở bán mới ra ngoài thị trường.

Dự án lớn đang được triển khai

Đằng sau sự lo ngại khi xuất hiện quá nhiều dự án BĐS cao cấp thì dòng tiền lớn các nhà băng đổ vào BĐS mới là điều mà thị trường phập phồng lo sợ. Hiện tại, NHNN chưa công bố số liệu tăng trưởng tín dụng BĐS Quý III/2016. Tuy nhiên, báo cáo của UB giám sát tài chính quốc gia cuối tháng 9 cho thấy, nguồn vốn đầu tư và kinh doanh BĐS trong 9 tháng tăng 5,3% so với cuối năm 2015 và chiếm 8,5% tổng tín dụng, tương đương gần 440 nghìn tỷ đồng, cao hơn so với mức tăng trung bình của ngành.

Trước tình trạng mất cân bằng trên thị trường BĐS hiện nay, NHNN đã vào cuộc bằng cách “siết” dòng vốn cho vay các dự án BĐS nhằm hạn chế sự dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp và tìm lại thế bình ổn cho thị trường nhà đất. Đây là việc làm đúng đắn. Với sự nhạy cảm nghề nghiệp của mình, nhiều người đều đã cảm nhận được cơn gió bắt đầu nóng lên của phân khúc BĐS cao cấp và bắt đầu chấp nhận việc siết vốn này.

Trong bối cảnh hiện nay, chính sách siết chặt vốn của NHNN có thể tác động tích cực đến sự cân bằng của thị trường nhà đất, điều tiết sự phát triển của các dự án BĐS cho cân đối nguồn cung với nhu cầu thực tế, giảm nguy cơ tái diễn bong bóng BĐS, cảnh tỉnh DN đừng quá say sưa đổ vốn vào BĐS. Về phía các DN, chính sách này cũng thử thách năng lực tài chính của các chủ đầu tư. Những nhà đầu tư lớn thường sẽ ít bị ảnh hưởng nhưng những chủ đầu tư nhỏ lẻ sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Nhưng thông qua đó, khách hàng cũng dễ dàng hơn trong việc đánh giá và lựa chọn những chủ đầu tư thực sự uy tín.